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房贷加点数值可以降低吗？房贷利率下调月供会减少吗？
2024-01-05 11:56:50 来源：楼市网
房贷利率的计算是在LPR利率基础上加点计算确定的，所以购房者除了要了解LPR利率外，对于贷款银行规定的加点值也需要注意了解。那么房贷加点数值可以降低吗？
房贷加点的数值一般不能够降低，房贷加点数值一旦确定那么在还款期限内是不会再出现变化的，变化的只有LPR(贷款市场报价利率)的数值，它才是影响客户房贷利率变动的因素。
如果客户觉得房贷加点数值比较高，那么在正式签订贷款合同以前可以尝试与银行进行沟通，看能不能适当降低一些，不过银行不一定会答应客户的申请。房贷加点数值并不是随意规定的，是银行根据客户自身的资质以及当地的实际情况来确定的，所以客户想要银行降低加点数值并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质十分优秀才行。
房贷利率下调月供会减少吗？
房贷利率下调后月供是否会减少，需要具体情况进行具体分析：
1、公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率，在贷款办理下来后，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的一月一日起开始执行新利率。而等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。
2、商业贷款
(1)在2019年10月8日后办理的商业贷款
利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(有一月一日和贷款发放日两种选择)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。
注意：
1)LPR每月都会重新报价(2022年10月的报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%);基点数则一经确定保持不变(一个基点等于0.01%)。
2)2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(相应期限LPR加60个基点)。
(2)2019年10月8日前办理的存量房贷
在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时有转为LPR浮动利率和固定利率两种选择。
1)选择转为LPR浮动利率：月供自然会随利率的下调而减少。
2)选择转为固定利率：无论之后LPR如何调整变化，房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会因为LPR下调的缘故而减少。
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房贷加点数值可以降低吗？房贷利率下调月供会减少吗？
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