长沙
登录/注册
退出
发布房源
有公积金为什么不能贷款？申请公积金贷款有什么条件？
2024-04-25 15:31:28 来源：楼市网
买房申请公积金贷款是比较划算的方式，但是有公积金不能保证一定能贷款，还需要符合一些相关条件。那么有公积金为什么不能贷款呢?原因是什么?申请公积金贷款具体有什么条件?
有公积金但是不能申请公积金贷款，可能是以下原因引起的：
1、征信报告有污点。在申请公积金贷款的时候，公积金中心同样会考察客户的征信情况，如果客户的征信有污点，就说明客户具有一定的信用风险，公积金中心会直接拒贷。
2、收入不满足要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求，一般情况下会要求客户的收入是公积金月供的两倍以上，如果客户没有稳定且足够的收入来源，公积金中心也会拒贷。
3、客户的负债率比较高。在申请公积金贷款的时候，如果客户还有其他的外债没有结清，公积金中心就会顾虑客户的债务压力，出于风险控制的考虑，公积金中心也不会下款。
4、公积金连续缴费时长不够。想要申请公积金贷款，客户的公积金需要连续缴费12个月以上，有些地区可能会宽松一点但最少也要6个月，如果客户公积金连续缴费时长不够也不能贷款。
5、公积金账户被封存了。比如说客户离职或者是失业以后，公积金账户会被封存，在这种情况下公积金账户里面是有一定的余额，但因为账户被封存就不再满足公积金贷款条件了。
6、贷款次数超过了限制。客户最多能够使用2次公积金贷款，如果客户使用公积金贷款的次数超过了这个限制，那么就算是有公积金也不能再继续贷款了。
7、所购房屋的面积超过了限制。如果是用公积金购买第二套房，那么有些地区会规定所购第二套房屋面积不能超过限制，房屋面积超过这个限制就不能够申请公积金贷款。
8、名下还有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会要求客户名下不能有未结清的公积金贷款，这也会影响客户申请公积金贷款。
9、公积金账户余额不多。虽然客户有公积金，但因为缴费时间短或者是缴费基数低的原因，导致账户余额并不多，这也会导致公积金贷款的申请通不过。
10、开发商的资质与证件不符合要求。在申请贷款的时候，公积金中心不仅仅对客户的资质有要求，也会关注开发商的情况，如果开发商的资质证件有问题，客户也不能够申请公积金贷款。
可以看到想要申请公积金贷款并不是有公积金就行，如果客户遇到了以上这些情况的话，同样会让贷款通不过。
申请公积金的条件
申请公积金贷款的条件因地区和政策的不同而有所差异。以下是一些常见的公积金贷款申请条件：
1、基本身份与居住条件：申请人需要是具有完全民事行为能力的自然人，具有本市城镇常住户口或有效居留证件。
2、公积金缴存时间与额度：申请人需要连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于一定年限(例如2年)。同时，公积金账户余额和缴存额度需要达到一定标准。
3、职业与收入稳定性：申请人需要具有稳定的职业和稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。
4、购房条件：申请人需要提供符合法律规定的购房合同或协议，自筹资金达到所购住房总价的一定比例(如30%以上)作为首付款。如果申请人再次申请住房公积金贷款购买住房，且前次贷款已还清，那么在申请贷款之日前一年内提取住房公积金的，贷款的首付比例可能会有所增加。
5、信用记录：申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前不能有贷款逾期超过一定天数(如90天)的不良信用记录。
6、担保与债务情况：申请人需要同意提供中心认可的贷款保证方式，且申请人及共同申请人(含配偶)不能有尚未还清的贷款或其他债务。
7、其他条件：申请人所购买楼盘的开发企业已与公积金中心签订保证协议，并且符合委托人和受托人规定的其他条件。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
有公积金为什么不能贷款？申请公积金贷款有什么条件？
2024-04-25 15:31:28
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
