房贷还多久可以商转公？长沙商转公怎么办理？

2024-01-27 13:54:59 来源：楼市网

公积金贷款要比商业贷款划算，更能节省贷款成本，对于购房者而言选择公积金贷款更好，但是公积金贷款条件严苛，不满足条件的情况下大家只能先申请商业贷款，到之后满足条件后再转公积金贷款。那么房贷还多久可以商转公呢？长沙商转公怎么办理？

在正常情况下商业贷款还款满1年以后就可以申请转为公积金贷款，具体需要以银行的公告为准，客户想要成功办理商转公的业务，需要注意以下条件符不符合公积金中心的要求。

1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。

2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。

3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。

4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。

5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

6、客户申请的公积金次数不能超过2次。公积金中心会限制客户使用公积金贷款的次数，商转公也算是一次公积金贷款，如果客户整体公积金贷款次数超过了2次也会导致商转公失败。

可以看到想要成功申请商转公也不是一件简单的事情，客户可以先去咨询当地的公积金中心了解具体的政策做到心中有数。

长沙商转公怎么办理

长沙市商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押,具体办理流程如下：

1、所购房屋设定抵押的

采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款

业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

2、其他房产设定抵押的

咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

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房贷还多久可以商转公？长沙商转公怎么办理？

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责任编辑：周玲伶

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