自己卖自己的房子怎么定价？二手房定价有一些什么根据？

2022-12-07 14:48:39 来源：楼市网

大家在卖自己的房子时，是不是苦于价格无法定下？怕定低了当了冤大头，定高了又无人问津，其实房屋定价是有几个依据的，根据几个条件来评估，这样房屋的价格也不至于那么的离谱，这篇文章就来讲讲二手房定价需要从哪几方面看。

1、楼层

对于多层住宅来说，楼层对价格的影响还是很大的，3-4层往往单价比较高，2、5层价格相对较低，底层和顶层的会更低，而如果是高层或者小高层，7到9层的价格就可以作为基准价进行参考，往上则贵，往下则低。

2、朝向

如果是处于同一层中的房子，可以取中间套的价格作为基准价，东南朝向贵，西南朝向其次，另外需要注意的是，如果有景观上的差异，一般来说朝庭院较为安静的房子，售价偏贵，朝马路环境较为嘈杂的房子售价则低。

3、房屋面积

一般情况下100平左右的房屋是比较好出售的，这个面积的房子比较适合一家人居住，而面积过大的，因为消费能力有限，往往不太好出售，因此超过200平的房子，价格会相对较低一点。