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长沙购房合同签了还能退房吗 违约金多少?
2022-10-08 10:14:01 来源：楼市网
当我们购买一套房产之后很少会出现退房不要的情况，当然实际中还是存在的，所以作为购房者也是有必要了解的。下面就让楼市网小编对长沙购房合同签了还能退房吗 违约金多少?进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、长沙购房合同签了还能退房吗
“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。
根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。
具体的情形有：
(一)开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;
(二)开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房;
(三)房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房;
(四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房;
(五)房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房;
(六)开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;
(7)因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同;
(8)开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。
另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。
二、退房违约金多少?
购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
看完以上的介绍应该知道，购房合同签了也是能退房的，只不过说是否符合退房情形以及承担违约金的责任，这点购房者要清楚。以上就是楼市网小编整理的关于长沙购房合同签了还能退房吗，违约金多少?的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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