长沙
登录/注册
退出
发布房源
长沙买房认购的流程 签认购书的注意事项
2022-09-29 09:30:11 来源：楼市网
购房者在买房的时候，会经常看见房企开发商一些认购、意向金的优惠活动，因此有需要的朋友可以多关注这方面的消息。下面就让楼市网小编对长沙买房认购的流程，签认购书的注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、长沙买房认购的流程
1、选房
想买房时，通常要先排号进行选房，选房一般就是确定到底购买哪套房子。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房之前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到自己仍然想要的房子。
2、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方所交易房屋有关事宜的初步确认。
《商品房认购书》可以从住建委的官网上下载下来，认购书的内容一般包括：
1)、买卖双方当事人的基本情况;
2)、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
3)、房屋价款计算;
4)、定金(定金比例、金额);
5)、签署正式买卖合同的期限。
3、交定金
根据《民法典》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。
实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。
4、购房资质审核
目前在实施限购政策的城市，在签订认购书后，要将材料交给开发商。
置业顾问会将房屋信息、价格信息、客户家庭信息对照原件录入建委网站，提交审核，一般商品房10个工作日就会出结果。
5、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同的内容主要包括合同约定的双方当事人、商品房的基本情况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理办法、产权登记约定、违约责任等等。
6、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。
需要购房者注意的是，认购新房的过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。
二、签认购书的注意事项
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;
3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
相信大家看完上面的介绍应该知道，买房认购的流程是比较复杂的，尤其是在签订认购书的时候，更是要注意。以上就是楼市网小编整理的关于长沙买房认购的流程，签认购书的注意事项的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
长沙买房认购的流程 签认购书的注意事项
2022-09-29 09:30:11
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
