长沙买房认筹到开盘一般要多久?认筹金可以退吗

2022-09-28 09:44:23    来源:楼市网

我们在买房的时候会经常看见一些房企开发商为了卖房举报折扣优惠活动,比如说认筹、意向金等。下面就让楼市网小编对长沙买房认筹到开盘一般要多久?认筹金可以退吗进行一定的介绍,希望能为你解答一些疑惑。

长沙买房认筹到开盘一般要多久?认筹金可以退吗

一、长沙买房认筹到开盘一般要多久?


认筹到开盘一般是认筹后两个月左右开盘。但是实际上认筹到开盘没有固定时间,每个开发商都有自己的营销策略和用款思路,消费者需要问清售楼部人员,以实际开盘时间为准。


认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。


“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。


二、认筹金可以退吗


1、如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。


2、在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。


3、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。


怎么退:


1、如果有认筹合同,先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项,按照合同进行。如果合同没有提及,开发商不返还,可以直接起诉,或者找到房产局举报。


2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全,完全可以随时要回,可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。


3、开发商如果没有履行合同,可以拨打房产局电话,消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因,后果要按照合同执行。


看完以上的介绍应该知道,认筹到开盘一般是认筹后两个月左右开盘的,具体实际没有明确规定,要根据开发商营销来。以上就是楼市网小编整理的关于长沙买房认筹到开盘一般要多久?认筹金可以退吗的相关知识,更多楼盘资讯请关注楼市网!

分享此文章 链接分享 二维码分享

扫码查看资讯详情

责任编辑:杨洪

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

房产知识有疑问?专业的置业管家将为您答疑解惑!