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房产抵押最多可以贷多少年？贷款年限根据什么计算？
2024-01-05 11:34:22 来源：楼市网
房产作为有价值的固定资产，在业主有资金需要的时候，房子可以作为抵押物，申请房产抵押贷款。办理贷款的时候要确定申请的贷款年限，那么房产抵押最多可以贷多少年呢？贷款年限是根据什么计算的？
房产抵押贷款最多能贷多少年需要分以下几种情况：
1、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。
2、二手房抵押贷款最长能贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。
客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。
贷款年限是根据什么计算的？
贷款年限是根据多个因素来计算的，包括贷款人的年龄、房屋的房龄、土地使用年限等。
一般来说，贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄。年龄越小，贷款年限越长。在通常情况下，银行是通过贷款年限来计算出对应的房贷月供，而月供跟月收入的关系就是：月供≤月收入X50%。
另外，房屋的房龄也会影响贷款的年限。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
此外，土地使用年限也会影响贷款年限的计算。一般来说，土地使用年限长于30年的房贷期限不得超过30年;土地使用年限短于30年的，房贷期限不得超过土地使用权剩余期限。
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房产抵押最多可以贷多少年？贷款年限根据什么计算？
2024-01-05 11:34:22
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