房贷提前还怎么要收6个月违约金？提前还款违约金的计算方法

2024-01-31 16:14:35 来源：楼市网

房贷还款在过程中可以提前还，但提前还的行为是属于违约的，所以有些银行会收取违约金，不同银行违约金有差异，那么房贷提前还怎么要收6个月违约金呢？

房贷提前还要收6个月的违约金这是客户违反了贷款合同约定的原因，为了保证自己的权益银行会对客户提前还款有一些限制，当客户正常还款不满1年的时候，选择提前还款银行就会计算客户的违约金。所以客户选择提前还款也要注意时间。

另外客户选择提前还款也不一定要一次性还清所有的贷款，也可以选择先偿还部分贷款，可以根据自己的实际情况来选择。

在客户选择提前偿还部分贷款的时候，有以下两种方式：

1、保持月还款额不变，缩短贷款期限，这样一来每月的还款压力没变，但是能够节省较多的房贷利息。

2、保持贷款期限不变，降低月还款额，这一个选项就很明显了，可以降低每月的还款压力，但是在节省的房贷利息上面就不是很突出。

如果客户不选择提前还款，就要按照规定一期期偿还贷款，避免被银行追究逾期责任。

提前还款违约金的计算方法

买房提前还款违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息计算。不同银行对提前还款行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

不同银行房贷提前还款违约金计算方法：

1、招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行：贷款不满一年提前还款，收取不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

6、交通银行：房贷提前还款时，部分提前还贷规定不能少于每月还款额的6倍，不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

7、广发银行：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

8、光大银行：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9、浦发银行：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

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房贷提前还怎么要收6个月违约金？提前还款违约金的计算方法

2024-01-31 16:14:35

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责任编辑：周玲伶

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