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二手房交房时注意事项有哪些？二手房交房手续有哪些？
2024-01-08 17:07:34 来源：楼市网
买房有不少购房者会选择二手房，二手房是现房，周边配套也比较成熟，那么二手房交房时注意事项有哪些？二手房交房手续有哪些？
1、核对房屋产权
在交房之前，购房者需要核对房屋的产权证明。首先，要查看是否有完整的产权证书和登记备案，确保房屋的合法权属。同时，购房者还应检查产权证上的房屋信息是否与实际相符，例如房屋面积、结构等。此外，购房者还可以要求开发商提供有关该房屋的其他法律文件和权属证明，如销售合同、房屋权属证明等。
2、检查房屋装修和设备
购房者在交房时必须对房屋的装修和设备进行仔细检查，以确保其符合合同约定和质量要求。首先，购房者应查看装修材料和施工质量，包括地板、墙面、门窗等。需要特别留意是否存在质量问题或是违规建设现象。同时，购房者还应对房屋的设备进行全面检查，如给排水系统、电路设施、暖通设备等，以保证其正常运行。如发现任何质量问题，购房者应及时与开发商或卖方协商解决。
3、确保交房环境卫生
在交房之前，购房者应确保房屋的环境卫生得到妥善处理。首先，购房者可以与开发商或卖方商议清洁房屋的责任。如果房屋处于新装修状态，购房者可以要求开发商或卖方进行彻底清洁。如果房屋已有居住记录，购房者应当要求房屋在交房前做好清洁工作。另外，购房者还要注意检查房屋周边环境，如小区绿化、垃圾处理等，确保居住环境良好。
4、核对相关文件和证件
在交房时，购房者需要核对相关文件和证件，以确保交易的合法性和真实性。首先，购房者需要查看房屋的前任产权人及其家庭成员是否存在争议或纠纷，以免造成不必要的法律纠纷。另外，购房者还需要核对是否存在其他债权或抵押物权利，如有需要，可以委托专业人员进行法律调查。此外，购房者还需要查验房产税和社会保险等相关证件是否齐全，并与开发商或卖方核对。
5、验收房屋质量
在交房时，购房者需要仔细验收房屋的质量和工程进度。购房者可以检查房屋的墙面、地面、门窗等方面，以确保质量符合预期。同时，购房者还可以核对房屋的竣工时间、竣工资料和验收证明等，确保房屋的工程进度和质量问题不被忽略。此外，购房者还可以要求开发商或施工方提供相关验收报告和平面图纸，以便核对。
二手房交房手续有哪些？
1、查看三书一证一表：这是购入二手房最关键的证件，“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费：业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。法律快车提醒您，不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同：签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用：这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
5、水、电、煤气、天然气和物业服务费、公共维修基金结清：买卖双方应一同来到各相关单位办理过户手续，同时要记得讯问原户主有没有欠费。
6、房屋尾款结算：在上述七项都结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。
7、签署《房屋交接书》：上述七项进行完毕就可以签《房屋交接书》。一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。
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二手房交房时注意事项有哪些？二手房交房手续有哪些？
2024-01-08 17:07:34
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