物业费的收费标准是怎样定的？物业费包括哪些项目？

2023-02-13 15:26:09 来源：楼市网

平时无论是租房还是买房，我们都是要缴纳物业费的，大家是否好奇这个物业费到底怎么定下来的，收费标准是怎样的？

其实我国对于物业的费用是有专门的定价的，一个是物业定价而另一个则是市场定价，这两者都是通过我国国家法律法规进行确定的。

在2018年以后，物价局放开物业费的定价之后，一般常用的做法就是在房管局备案之后，自行定价，根据物价局的要求，是必须明确公示的，但是对标准并没有强制性的要求，说白了就是爱收多少我不管，只要你们业主不来投诉就好，投诉的话，只要正常公示，和备案价一样就可以。

自从物价局放开物业费定价之后，物业费就开始市场化定价了，再加上2019年9月的物业费改革，不允许物业公司在收取物业费的基础上额外增收其他费用，所以也导致了物业费的增长。在南方地区，普遍价格都在3-5块左右。

但是需要注意的是，如果想要提高物业费收费标准，也是有专门的业委会进行管理的，要由业委会召开会议，然后由业主签字，同意的人数达到二分之一后才能具有法律效益，这种情况才可以进行二次公示，并向当地房管局和物价局报备。如果小区没有业委会的，一般要求物业自己找业主签字，然后报备。

物业费包含以下费用：

1、小区的清洁卫生费用;

2、小区的绿化养护费用;

3、小区的秩序维护费用;

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等;

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

6、办公费用;