公积金贷款最多能贷多少？如何计算公积金贷款数？

2023-01-09 15:22:39 来源：楼市网

大家在使用公积金贷款买房时，可以提前了解下自己可以贷多少，公积金贷款是有公式的，能够知道自己贷多少，准备起来也有个数。

公积金贷款能贷多少

不知道自己每个月缴纳的公积金，能够帮自己贷款多少，也不知道怎么去计算能贷的总额，更不知道目前的公积金贷能不能覆盖自己全部的贷款需求。公积金可以办理贷款，但是只能适用于买房，不可以有其他的用途。住房公积金贷款需要的时间高于商业房贷，审核也比较慢。但是住房公积金贷款的利率要远低于商业房贷，对要购买房的人来说，使用公积金贷款会非常划算。

1、个人公积金账户余额。如果想要使用住房公积金贷款，要确保个人公积金账户的余额在2万元以上，一般来说公积金贷款的额度不得超过账户余额的20倍，如果公积金账户有2万元，那么个人最高可以贷款到40万元。

2、参考公积金贷款政策。每个地区公积金贷款政策都不同，可以拨打公积金客服电话咨询，或者登录到公积金官方网站查询。公积金贷款政策中规定的贷款金额，通常一线城市，比如北京、广州等个人办理公积金贷款的最高额度为60万元，家庭可以贷款120万元左右。二线城市贷款额度稍低，个人最高可以贷款到40万元，家庭最高可以贷款到80万元。要以当地的实际政策为准。

3、参考个人的还款能力。公积金贷款额度还要根据个人的还款能力来计算，有固定的计算方法。

公积金贷款是怎么计算的

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力计算：

贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例);

2、以房屋价格计算：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例

其中贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积≧90㎡，贷款额度≦所购房款的70%;建筑面积<90㎡，贷款额度≦所购房款的80%。

3、以贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额计算：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

其他：

(1)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

(2)借款人及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。

(3)离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。

(4)计算月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算。