顶层房子的优缺点有哪些？顶层房子如果漏水怎么办？

2022-12-24 14:58:55 来源：楼市网

很多人向往顶层楼房的大阳台和天台，但是顶层楼房也是存在着隐患和缺点的，在要不要买顶层之前，大家需要先了解好优缺点，便于自己考虑好。

好处：

顶楼房子位于楼层最高层，其视野最好，房子的通风采光好。住在顶楼受到的噪音污染更少，和其他楼层相比不会受到楼上邻居以及楼道行人的噪音干扰。除此之外，顶楼的私密性好，购买顶楼大多获赠送阁楼、露台等面积。

坏处：

顶楼住宅夏热冬冷，夏季开空调或冬季开暖气时所耗费的能量更多。如果商品房顶楼的防水没有做好，容易出现漏水等问题。顶楼位于最高层，可能存在水压低的问题。万一电梯出现故障，会给出行造成困扰等等。

顶楼漏水怎么处理?

一般来说如果装修时防水做好了是不容易漏水的，但是万一漏了一般是存在缝隙导致的，我们只要找到缝隙所在进行修补即可，如果缝隙比较小的话，可以拓宽一些，再用防水砂浆灌缝修补，或者用补漏膏填平修补，不管是用哪种材料修补，表面都还要涂刷两遍的水性防水涂料，并且要将缝隙周围20厘米的范围都涂抹上，这样才能避免遗漏，同时保证修补效果。

顶层出现漏水多是屋面防水没做好导致的，为了避免出现漏水，我们在做屋顶时一定要严格按要求进行操作，譬如说在水泥楼顶做防水时，需要先涂抹一遍的底油，类似于沥青的那种，再用防水卷材铺设一遍，防水卷材要一定要搭接好，最后在表面还要刷一层油性聚氨酯防水涂料。在涂抹防水涂料时要着重于楼顶的漏水点，也就是在落水口、接缝这类区域要多涂刷几遍，而且细节要涂抹到位，这样才能避免有漏点产生。同时在后续使用中要避免防水层被破坏，否则也容易漏水。