租房时需要检查哪些地方？签订租房合同的注意事项

大家在租房时，签合同和看房时，都得留八百个心眼子，一切细节都不要放过，稍不注意就可能为你之后的生活增添不必要的麻烦，这篇文章提醒大家租房时要检查哪些地方，签合同又需要注意什么地方。

一、租房时要检查房屋哪些东西

1、房屋构造检查：房屋的构造主要是要注意墙面是否有裂痕，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需着重注意。房屋构造需严格把好关，由于房屋构造的好坏是安全居住的重要一环!

2、房屋门窗检查：房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、翻开。

3、租房周边环境检查：租房周边环境主要针对老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为陈旧，容易有剥落状况的发生，这是需大家注意的。另外要注意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物，以及大厦物业管理等各个方面。

4、房屋水电检查：房屋的水电是尤为重要的，无论是买房还是租房都要非常注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映灵活，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能由于年久发作爆炸的电器平安性也要注意查看，不然万一真的发生什么情况，房东有可能会推得一尘不染。在水的方面要注意好各个排水的地方是否排水通畅，墙面是否有漏水的迹象。这些重要的方面都要与房东确认好，以免日后发生不必要的误解。

二、签订租房合同要注意什么

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

在租房时学会判断一些房东的性格也很重要，如果签合同之前就比较的挑剔难商量，那么我们就要慎重，关于物品损坏赔偿这点也是不能让步，必须公事公办。