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长沙买第二套房可以用公积金贷款吗？贷款购买第二套房要注意的事项有哪些？
2022-12-05 09:28:38 来源：楼市网
现在大部分人买房都是通过公积金贷款，那如果大家想在长沙购买第二套房时，是否还能继续使用公积金贷款呢？如果可以的话，那么有什么限制条件和注意事项吗？
一、在长沙购买第二套房是否可以用公积金贷款？
可以。
二、是否有什么条件需要满足？
1、公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
2、借款人或其配偶已办理住房公积金个人贷款尚未结清的，不予贷款。
3、已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，长沙公积金中心规定的其他条件均符合的情况下，现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
首套房利率：贷款年限1-5年利率百分之2.6，6-30年利率百分之3.1。
二套房利率：上浮10%。
贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)× n倍数。
按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定。
2022年个贷倍数n=15
（一）申请
1、期房贷款
职工向长沙公积金中心提出书面贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。
2、现房贷款
贷款购房的按照期房贷款流程办理，一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。
3、二手房贷款
(1)办理住房产权过户前职工申请公积金贷款的，买卖双方达成交易意向后与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》，职工支付首付款至长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户，担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续提供担保，不向交易双方收取任何费用，担保公司出具《担保意见书》后，职工向长沙公积金中心提出书面申请。
( 2)办理住房产权过户后职工申请公积金贷款的，直接向长沙公积金中心提出书面申请。
4、商业银行住房贷款转公积金贷款
(1)本套住房已出产权证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，长沙公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。
( 2)本套住房未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款。
( 二)受理。长沙公积金中心对申请资料进行初步审查，符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理。
(三)审批。长沙公积金中心进行三级审批。
(四)面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的，应在办理住房产权过户后进行面签。
(五)办理抵押。职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续。
(六)放款。长沙公积金中心收到抵押权预告登记证明后放款至开发商账户，收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。
在长沙公积金贷款购买第二套房时，一定要满足以上的条件才能贷款成功，而且在决定真的贷款购房前，建议大家打电话或者去往住房公积金中心，查询最新相关政策，毕竟政策是有可能变化的。
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长沙买第二套房可以用公积金贷款吗？贷款购买第二套房要注意的事项有哪些？
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