长沙首套房买了后卖掉了，再买房子算首套房吗？

2022-11-26 10:48:57 来源：楼市网

在长沙买房，首套房是有一定的优惠政策的，但是有一部分人会在想，如果我的首套房住了几年后卖掉了，再买房，是否还能算做首套房呢？关于这个问题，下面会给大家作出解答。

一、首套房的定义

首套房，是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

二、买了首套房，卖掉后，再购入新房，还能算首套房吗？

关于这个问题分很多种情况，涉及到全款还是贷款，房子记了几个人的名字？卖掉后过户没有？

卖房换房的时候，卖掉的房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有房子也没有贷款，再买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。首套房的认定标准如下：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

三、长沙购买首套房有什么优惠政策？

根据《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策(试行)》规定，在长首次购房优惠政策如下：

(1)对35周岁(含)以下、新来长工作的博士、硕士毕业生(机关事业单位在编人员除外)，在长首次购房分别给予10万元、3万元购房补贴(境外高校博士毕业生不限年龄)。

(2)对市属高校及市、区县(市)属公立医院、中小学校编制内新引进的博士，在长首次购房给予同等购房补贴。入长沙户籍并在长工作的博士，购买家庭首套商品住房不受社保缴纳时间限制。