长沙住宅公摊面积怎么计算长沙住宅公摊面积标准

2022-11-11 09:34:53 来源：楼市网

在艰难的买房过程中，需要注意的无数细节里，必然包括公摊面积这一点，有一部分人可能只是对公摊面积这个概念听过不少次，但是实际什么意思却不太清楚，如果你有买房打算，那你就得看看了，公摊面积的大小对于大家买房入住的体验感有着很大的影响。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、长沙公摊面积怎么计算？

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

三、公摊面积小的影响

1、优点

对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、缺点

虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

四、不同的楼层，公摊面积标准是怎样的？

1、低层住宅(一般7层一下)：7%-12%

2、小高层住宅(7-11层)：10%-16%

3、高层住宅(12-33层)：14%-24%

4、别墅类：1%-8%

大家在选择公摊面积时，可以根据自己的预算来选择，还有按照这个标准来选，如果距离标准太远的房子，就谨慎考虑了，面积对于一个房子来说影响是十分长远的，一套房子少说也要住个几十年，房屋收纳储存、人口居住方面的体验都将因面积而异。

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长沙住宅公摊面积怎么计算长沙住宅公摊面积标准

2022-11-11 09:34:53

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责任编辑：娄倩钰

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