提前还房贷是还本金吗？提前还房贷怎么还最划算？

2024-01-18 14:57:21 来源：楼市网

房贷的还款可在还款过程中进行提前还款，这样可以节省下一定的贷款利息，对贷款人而言比较划算的。房贷还款额的组成有本金和利息，那么提前还房贷是还本金吗？

提前还房贷是还本金。提前还房贷有两种方式：一种是提前一次性还清剩余全部本金和利息，另一种是提前部分还款。

1、如果借款人选择提前一次性还清房贷，那么在还清房贷本金的那一天，剩余利息就不需要还了。因为利息是按日计算的，所以会算到你还清房贷本金的那一天为止，之后就不会再产生利息了。

2、如果借款人只是选择提前部分还款，那么在提前还款后，银行会按剩余本金和银行利率重新计算还款金额和利息。因此，在这种情况下，提前还款后仍然需要继续还剩余利息。

此外，需要注意的是，如果在贷款约定期内，全部提前还款就会有“违约金”的问题，具体数值则根据合同约定和国家相关法规来确定。所以，在提前还款前，需要仔细阅读合同条款，了解提前还款所需要承担的全部费用。另外，提前还款是否还本金，还要看银行的具体政策，不同银行对此有不同的规定，建议提前向银行咨询。

提前还房贷怎么还最划算

1、提前一次性还清：如果你有足够的资金，可以一次性将剩余房贷全部还清，这是最划算的方式。因为你可以省去剩余期限内的所有利息支出。

2、部分提前还款：如果你不能一次性还清，可以考虑部分提前还款。部分提前还款可以减少你的贷款余额，从而减少未来的利息支出。你可以将部分提前还款的金额设定为固定的数额，或者设定为剩余贷款的一定比例。

3、缩短贷款期限：另一种方式是保持每月还款额不变，但缩短贷款期限。这种方式可以减少你需要支付的利息总额，因为贷款期限缩短了。但是，这种方式会增加你每月的还款压力。

4、选择合适的还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法是两种常见的还款方式。等额本息还款法每月还款额相同，但每月还款中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。等额本金还款法每月还款额逐月递减，但每月还款中的本金保持不变。你可以根据自己的财务状况和偏好选择合适的还款方式。

5、考虑利率和通胀：如果你的贷款利率较低，而通胀率较高，那么提前还款可能不是最划算的选择。因为在这种情况下，你的贷款实际上是在贬值，而你的资金可能能够在投资其他方面获得更高的回报。

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提前还房贷是还本金吗？提前还房贷怎么还最划算？

2024-01-18 14:57:21

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责任编辑：周玲伶

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