买房时怎么贷款是最划算的？后期资金充足有必要提前还款吗？

2023-04-07 13:38:42 来源：楼市网

对于买房的新手来说，贷款方面有很多问题需要进行了解，为了能够顺利贷到款，我们需要全方位了解一些常见的问题。

第一，贷款还是全款?对首次买房的年轻人来说，当然是贷款好，这可是国家给普通老百姓的福利呀，是普通人能得到的最大一笔融资，有些人总想攒钱攒够了再全款买房，但是你攒钱速度根本跑不过房价上涨速度，比较容易全款变首付，首付变车库。正确的首套购房操作应该是凑够首FU就尽快上车。

第二，多交首付还是少交首付呢?当然是少付首付多贷款啊，能把一笔款拆成两份首付或多套首付就更好了，因为往后你的房子涨了，收益率也会跟着涨的，这就是杠杆儿的魅力。也许很多小白认为贷款就是借钱，会带来非常重的心理负担。其实，有钱人和聪明人都是高杠杆买房。当然，前提是买到能增值的好房子!

第三，等额本息和等额本金哪个好?等额本金是前期还得多后期还的少，等额本息是每个月还的一样多，对于经济不宽裕的人来说，等额本息更适合，对于有一定经济实力的人来说，如果月供占家庭收入比重不大的话，选择等额本金。

第四，要不要提前还款?如果能找到更好的投资渠道，使得收益率大于房贷利率，那么是没有必要提前还款的。如果没有什么好的投资，或者存了五年定存，一点投资理财都不会的，那就提前还了吧。不过现在有的银行，例如交行提前还款还有限制，要交补偿金了，为还款本金的1%，这一点要看你代款银行的规定!

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买房时怎么贷款是最划算的？后期资金充足有必要提前还款吗？

2023-04-07 13:38:42

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责任编辑：娄倩钰

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