昨日！长沙4宗限价地均底价成交！长房连拿两地！

昨日，11月25日，长沙4宗限价地底价出让！

长沙市097号商住用地被长沙华实领峰置业有限公司、 湖南兴湘教育发展有限公司底价83125万元摘得，折合楼面价2480元/㎡，据悉该地块住宅毛坯限价9200元/㎡。

长沙市098号商住用地被长沙房产（集团）有限公司底价60236万元摘得，折合楼面价4400元/平，据悉该地块为双限地，土地挂牌最高限价66260万元，住宅毛坯限价10500元/㎡。

长沙市079号商住用地被湖南青熙房地产开发有限公司底价42460万元摘得，折合楼面价7201元/平，据悉该地块住宅毛坯限价14800元/㎡。

长沙市064号（恢复挂牌）商住用地被长沙房产（集团）有限公司底价67000万元摘得，折合楼面价6713元/平，据悉该地块住宅毛坯限价13800元/㎡。

长沙市098号

长沙市098号地块位于岳麓区麓谷大道与咸嘉湖路交会处东北角，地块出让面积为53741.73平，同样由长沙房产（集团）有限公司摘牌，成交价为60236万元，折合楼面价4000元/平。

宗地规划为商业、住宅（B1B2、R2）用地，各部分规划要求如下：

挂牌条件：

1、竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，该集团公司注册资本金不低于6000万，且须累计三届以上（含三届）获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。

在签订《成交确认书》之前，最高报价人（或申请摇号竞买人）须提供与符合要求的拟引进入驻企业签订的设立集团公司全国总部意向协议书，并与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并公示。

2、最高报价人（或摇号竞得人）须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《产业用房定向建设协议》，按照6435元/平方米的销售价格提供不超过19800平方米的商业物业面积，定向出售给本项目内引进入驻的符合挂牌条件第一条的卡通动画音像影视产业类集团公司全国总部。

所提供的商业物业的建设标准、具体位置按《产业用房定向建设协议》执行，《产业用房定向建设协议》一并公示。

3、未按要求提供全国总部意向协议书，或未签订《履约监管协议》、《产业用房定向建设协议》的，则本次竞买无效，资格审核不予通过，其中5%的竞买保证金不予退还。

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

5、项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。（综合商住比为29:71）。

6、土地挂牌出让最高限价为66260万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

长沙市064号

长沙市064号地块位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角，地块出让面积为25591.79平，规划为商业、住宅用地，容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30，建筑控制高度＜130米，广场面积不小于基地面积的6%且最低不小于1600平方米。

挂牌条件：

1、住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。

2、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

长沙市079号

长沙市079号地块位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角，地块出让面积为11793.33平，宗地规划为商业、住宅用地（B1B2R2，商住比4﹕6），容积率≤5.0，建筑密度≤25%，绿地率≥36%，建筑控制高度结合总图方案及城市设计确定。

挂牌条件：

1、项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求。

2、住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。

长沙市097号

长沙市097号地块位于岳麓区金洲大道与明湖路交会处西南角，出让面积为178453.33平，由长沙华实领峰置业有限公司、 湖南兴湘教育发展有限公司联合摘牌，成交价为83125万元，折合楼面价2480元/平。

该宗地块规划为商业、住宅、教育（B1、R2、A33）用地，各部分规划要求如下：

挂牌条件：

1、为完善高新区的教育配套，本宗地要求竞得人在L02-G68中小学用地上建设一所民办寄宿学校，且竞得人的教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3 所学校之一。

竞买人取得最高报价人资格后须提供与教育运营合作方签订的在高新区的合作办学协议方可予以成交确认，签订《成交确认书》。学校部分要求竞得人全部自持。

2、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。（该宗地综合商住教育比为22:64:14）。

3、土地挂牌起始价为83125万元，折合楼面地价为2480元/平方米；土地挂牌出让不设置最高限价。

其中，教育用地L02-G68 地块按长政办函〔2020〕8 号文件及相关测算规范测算最低挂牌交易价为7608.8971万元，折合楼面单价为1639 元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升。

4、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米