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长沙不断完善房地产市场调控 调控经验主要体现在八个方面
2020-11-16 09:27:56 来源：观点地产
东莞市住房城乡建设局在2020年11月3日发布消息，为做好房地产调控工作，东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田会率队专程赴长沙、深圳专题调研学习。
据了解，东莞市住房城乡建设局切实加强市场监测，密切关注市场动态，及早谋划，积极行动，一方面努力克服疫情影响，促进房地产领域复工复产;一方面及时应对市场变化和房价波动，优化调整调控监管措施。
近年，湖南省长沙市坚持“房住不炒”、因城施策，不断加强完善房地产市场调控，较好地保持了房价平稳增长，引起社会各界广泛关注，并被中央和住建部作为经验典型推广。长沙房地产调控经验主要体现在八个方面。
一是坚持定位，将政治站位落实到高位统筹，坚决贯彻“房住不炒”的战略定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的手段，开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作，密集出招、综合施策，并切实保持政策连续性和稳定性。
二是着眼长远，利用调控持续优化营商环境;三是步步为营，扎牢织密扣严调控政策笼子，从2017年以来长沙密集出台调控政策，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，充分发挥土地、金融、税收、监管等手段，打好调控“组合拳”，效果显着，有效打击了投机行为，长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。
四是房地联动，稳定土地供应保障供需平衡。规定住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，采取限房价竞地价方式供地，优先供应首套刚需群体。住房供应量连续充足，有效维持了供需平衡、抑制了房价上涨。
五是从严控价，合理引导商品房定价预期。实施成本法价格监制制度，按照成本加利润加税费方式确定监制价格，明确商品住房房地产开发企业计提平均利润率为6-8%，促使开发企业根据调控形势、调控政策要求、综合房价指数等因素合理定价，较好抑制了房价过快上涨。
六是联动集成，形成调控监管工作强大合力。七是严格执法，强势挤压市场乱象生存空间。八是多措并举，全方位成体系保证住房供给。采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施，解决新市民、年轻群体、低收入家庭的住房困难问题，推动形成包括公租房、政策性租赁住房、共有产权房的保障房体系，满足居民不同层次的居住需求，为房地产调控政策的顺利实施起到了“兜底”作用。
此外，近日，东莞市住房城乡建设局再次前往深圳市住建局学习调研，学习深圳市在房地产“一城一策”长效机制建设方面的经验做法，积极借鉴政策措施，为接下来东莞市研究制定相关政策提供参考。
何绍田局长要求，局相关科室单位要紧密结合近期东莞市房地产市场运行情况，强化与市相关部门的协调联动，切实加强房价监测，全面总结前期调控工作措施和成效情况，深入剖析当前我市房地产市场运行存在的问题，特别是影响我市房地产健康平稳发展的短板，查摆房地产调控工作存在的漏洞和不足，梳理我市住房体系建设存在的薄弱环节，按照中央相关决策部署，学习借鉴长沙调控经验，结合我市实际，针对短板漏洞和突出问题，积极向市建言献策，供市委市政府决策参考。
接下来，东莞市住房城乡建设局将按照市委市政府工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕中央建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求，落实“一城一策”、差别调控的综合措施，完善住房供应与保障体系;推动土地供应机制完善，加强土地市场与房地产市场联动调控，协同推进稳地价稳房价稳预期;切实加强房地产市场监管合力，加大惩违治乱力度，重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象，积极促进东莞市房地产市场平稳健康发展。
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