房屋贷款有哪几种？对应的流程是怎样的？

2023-01-06 15:07:24 来源：楼市网

大家都知道买房可以用公积金贷款买，但是不一定每个人的公司都给买公积金，那么如果是这种情况，大家该用怎样的贷款方式买房？相应的流程又是怎样的？

一、房屋贷款的方式有哪些

1、公积金贷款

公积金贷款最大的优势就是贷款利率较低，本质上来说，公积金贷款更像一种福利贷款。从历年数据来看，五年期的公积金贷款利率在3.25%左右。

假设借款人贷款100万元，一年的贷款利息为32500元。而商业贷款的五年期利率在4.9%，跟公积金贷款比较起来，商贷利率就比较高了。

公积金贷款最大的劣势可贷款额度较低，按照规定，借款人如果以个人名义申贷，最高贷款额度不能超出60万元，夫妻贷款最高额度不能超过120万元。

2、商业贷款

商业贷款就是去银行申请按揭房贷，一般来说，最大的优势就在于，只要借款人符合申贷条件，并且有偿还能力，无论是百万还是千万，都是可以申请成功的。同样的，劣势就是贷款利率较高，跟公积金贷款是很难比较的。

3、组合贷款

组合贷款就是公积金贷款+商业贷款的模式。借款人可以先申请公积金贷款，享受部分低利率，然后剩下的需求额度再申请商业贷款。

二、组合贷款申请流程

第一步，需要贷款人带相关材料(申请资料见表一)到银行提出申请。

第二步，在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。

第三步，在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。