长沙现在的行情适合买房吗？长沙房地产市场现况如何？

2022-12-24 15:40:08 来源：长沙楼市情报

长沙目前的房地产市场，是否还值得买房？我们需要了解一下现况，不能盲目的被驱使。

以前大家一直都以为只要房价出现下跌，就能带来很大的好处，但事实却并不是这样。因为从数据上来看，现在房价是出现了下跌，但这种下跌带来的实际意义却没想象中那么大。拿10月份的房价跌幅来看，虽然创下了自2015年以来新低水分，但是房价单月跌幅也仅仅只有0.3%，这就相当于一套100万的房子只便宜了3000元。大家想一下能拿得出100万买房子的人，会在乎这3000元的下跌吗?所以才会说现在的房价下跌并没有带来多大的实际意义。更重要的是，现在这种房价“不上不下”的走势，让那些有需求的购房者左右为难，都不知道是不是该出手买房。

现在的楼市行情是怎么样一个行情呢?笔者觉得按照这2个月的跌幅来看，可以用“房价跌了但又没完全跌”来形容。而另一方面，房价更不可能出现上涨趋势，因为不管是政策，还是供需关系都不支持房价上涨。所以整体来看，现在的楼市就是一个房价既没有出现实质性下跌，又没有出现上涨的楼市。

而这种行情，就会给购房者带来巨大的困扰，让购房者左右为难。因为房价虽然没出现实质性的下跌，但也是出现了下跌，现在买房很有可能会亏本。另一方面虽然目前房价没出现上涨，但只要房价没出现实质性的下跌，那就存在上涨的可能，不买房购房者又会害怕未来更加买不起。所以现在的楼市充满不确定性，既不上不下，也有可能上涨或下跌，购房者肯定会困扰。

其实如果房价出现单纯的上涨，或者是出现单纯的下跌，购房者都会轻松很多，因为单纯的上涨或者下跌，可以很容易判断房产的价值变化，购房者就能凭借可预期的房产价值变化做出决定。为什么以前的人在有钱之后都喜欢买房呢?还不就是因为过去这些年里，市场上的房价在不断上涨，而且可以长期预测到房价会继续上涨，在买房能赚钱的预期下，不买房反倒是一个错误的决定。那么在目前这种楼市行情下，购房者到底该不该买房呢?笔者认为保持观望会更好，因为目前的房价依旧居高不下，买房需要动用全家人的力量，承受风险的能力会很弱，最好是不要冒险。

而且有一点值得注意的是，现在国家对租房市场越来越重视，并且出台了一系列的政策来完善租房市场。因此在接下来的一段时间里，租房市场会变得越来越完善，特别是在“租售同权”的影响下，租房跟买房之间能享受到的权利的差距非常小。而从成本方面考虑，租房的成本明显比买房更低，所以在各方面都没有差别的情况下，选择租房居住是一个很不错的选择。特别是在目前楼市行情复杂的背景下，租房就更符合大多数人的需求了。更重要的，国家正在加大对保障性租赁住房的投入，到时候租房会变得更便宜，普通人就更没必要纠结是否要买房了。