买到烂尾楼能退房吗？如何避免买到烂尾楼？

2022-12-23 16:09:35 来源：楼市网

买房最不幸的就是，买到烂尾楼，无数人的血泪告诉我们，烂尾楼的事情竟然真的不算少，每年都可以看到报道烂尾楼的新闻，那么我们自己买房要如何吸取教训，不要买到烂尾楼呢？

一、买到烂尾楼了能退房吗

烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，但退房并不一定是最好的选择。

二、如何避免买到烂尾楼

1、选择规模大、资金雄厚、度高的品牌大开发商;

2、买现房，即买即住，风险也更小;

3、确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;

4、向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;

5、了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押;

6、购买拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理。

三、买了烂尾楼怎么维权

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会"自救"，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。