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老旧小区真的不推荐买吗？地段好的老旧小区值得买吗？
2022-12-05 10:09:43 来源：楼市网
所有买房的人，看房时必定会看重的几点就是地段、新旧、交通、周边设施，而且买房的话一般来说不是太推荐大家买老旧小区的，因为老旧小区的线路老化，房子年岁比较久，也怕出现一些问题后期比较费钱，但是很多人心中有疑问了，如果是地段很好的老旧小区，是否值得购买呢？
关于是否要购买地段好的老旧小区，大家可以参考以下几点：
1、看房龄大小
购房者买到老破小的二手房不是最大的问题。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。
另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
2、看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去;物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
3、看装修成本
购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。
4、看购房人群
那么购房者要纠结了，到底是买地段好价格低但房龄大的二手房，还是买郊区新房，对于手头紧、不太追求生活品质的购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说，是可以买二手老房的，建议公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。
大家可以结合预算、房龄大小、地段是不是真的特别好来衡量，综合起来如果不错的话，地段好的老旧小区也不是不可以考虑的。
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老旧小区真的不推荐买吗？地段好的老旧小区值得买吗？
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