年终盘点：2021年长沙楼市有哪些变化?

今天小编给长沙的朋友们盘点一下：2021年长沙楼市发生哪些变化?感兴趣的可以点进来关注一下!

2021年，长沙楼市依旧健康平稳，在其他城市市场下滑、头部房地产企业遭遇暂时困难的背景下，长沙楼市走出了一波独立行情。

住房公积金

长沙住房公积金开放异地贷款，带装修部分可使用公积金贷款。在1月18日，长沙市住房公积金管委会发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，开放湖南省内、长江中游城市群异地贷款，包含湖南省内：株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省内地县级市，以及武汉、合肥、南昌、荆州、仙桃等19个外省城市。

今年7月，长沙市住房公积金管理中心发布了《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》、《长沙住房公积金提取管理办法》、《长沙住房公积金缴存管理办法》的通知。根据最新发布的《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》通知，执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价(全装修住房购房总价指毛坯价和 带装修 修价之和)的20%。

集中土拍

从2021年3月起，22个重点城市率先实施“两集中”供地新政：集中发布出让公告，集中组织出让活动，一年内发布住宅用地公告不超过三次。22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有长沙、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

回顾2021年全年，长沙市三次集中供地一共成交66宗，第一批次成交占比50%。今年首次土拍中，当时由于楼市火热，溢价率也是三次土拍中最高的一次。其中梅溪湖二期044号地块，就有47家开发商参与摇号，中签率只有1.75%;连楼面价达到了14157元/m²的天心区048号地块，在熔断后进行了摇号，开发商只有15%不到的中签率，最终绿城幸运的获得该地块。

千万人口

今年5月，第七次全国人口普查湖南省主要数据发布。其中，省会长沙10年共增加了300多万人，总人口突破千万大关，成为中部地区第三个突破千万人口大关的省会城市，另外两个千万人口城市分别是湖北武汉和河南郑州，长沙首次跻身千万级人口城市。

房产税

10月23日的“第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议”上，全国人大常委会通过了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。

12月27日，财政部在其官网发布了题为《2021年全国财政工作视频会议在北京召开》的新闻通稿，再次提及了房地产税立法试点工作，在新闻稿中提到：深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。

融城加速

今年全国“两会”期间，“加快长株潭市圈建设，打造全国重要增长极”列入国家“十四五”规划，长株潭都市圈从“区域规划”成功晋级为“国家战略”。

交房交证

根据长沙市人民政府办公厅在20年9月正式对外发布《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，自2021 年 1 月 1 日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房即交证。

而在今年5月1日，长沙县就全面推行新建商品房“交房即交证”改革工作，出台了《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》，试行一年。

人才新政

为了留住人才，长沙自贸区集中发布24个人才政策，吸引更多高素质人才。对在长沙片区内企业工作的A.B.C.D类高层次人才，可安排免费入住，或给予最高每月5000元租金补贴：公积金贷款额度最高达240万。

大平层

大平层成为长沙楼市改善主流。顾名思义，是指的平层带居住属性的房屋，从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。

临近年底，长沙楼市的改善客群纷纷下手，长沙悦府、滨江府1913、旭辉铂悦湘江、江山印、绿地麓云国际等项目大平层相继取证开盘，而长沙悦府、滨江府1913等项目认筹人数超千人。

12月5日，华润置地长沙悦府2#、3#开盘，318套房源，总价350万+起，累计认筹1150组客户;

11月底，滨江府1913北地块的3栋大平层取证，主推建面约197-238㎡的大平层，累计认筹 1648 组。

地铁线路

12月24日，历时近5年建设的长沙地铁6号线通车试运行。这是长沙目前唯一可直达黄花机场航站楼的地铁，也是唯一串联起省会3家大型医院的地铁。线路预计2022年6月正式运营。

7号线一期工程(云塘站—五里牌站)起于天心区云塘站，沿汇金路、韶山路及八一路敷设，止于芙蓉区五里牌站，线路全长16.84公里，设站16座，其中换乘站9座，平均站间距约1.106km。因该线路主要沿人流车流极大的城市主干道韶山路敷设，加之工程地质条件及周边环境复杂，导致交通疏解、管线迁改、绿化迁移难度较大。还因先后穿越长株潭城际铁路和京广铁路，并4次穿越既有轨道交通线路，实施难度大。项目总为164亿元，力争2027年载客初期运营。

直播带货

凡是商品皆可直播带货，商品房也不例外。今年以来，长沙总舵房企纷纷开启花式直播带货，风潮一浪高过一浪，还有不少房产经纪人也开设个人抖音，直播卖房。从整体市场表现来看，直播卖房给企业带来了宣传效果，对于疫情影响之下的楼市人气还是有带动效应。