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长沙房价最低6400元/平！11月共计推出82新楼盘
2020-12-02 16:10:44 来源：网络整理
11月，是热闹非凡的“电商月”，线上各种促销打折活动让人眼花缭乱。而处在“电商月”的长沙楼市，新房供应成绩也十分亮眼，房企推货热情明显升温。据不完全统计，11月长沙六区一县共计82盘推新，供应约19410套房源。
以老盘加推为主 最低均价6400元/平
11月份，从开盘项目的区域分布来看，传统“老大哥”岳麓区新房供应依旧强劲，11月共有24盘入市，其次是望城区和雨花区，分别供应15盘，紧跟“老大哥”岳麓区其后。经开区以及开福区新房供应也不少，分别贡献11盘以及10盘，其次是天心区4盘、芙蓉区3盘。
从产品的物业类型来看，涵盖了高层住宅、洋房、叠墅以及商务公寓等多种业态，其中绝大部分为住宅产品，购房者可选择性较多。
从具体的开盘项目来看，11月长沙楼市仍然以老盘加推为主，其中包括深业睿城、港湘铂玥等多个已入市多年的老盘推新；另外，11月共有13个纯新盘入市，包括滨江府1913、珠江四方印等项目。
值得注意的是，环球融创会展上东区、建发电建江山悦等项目，一个月内开盘次数多达3次，另外还有不少项目一个月之内开盘2次，推货节奏十分之快。
从推新项目的价格水平来看，仍然有6字头、7字头的低价盘可以捡漏，其中，凯尔花缇紫郡毛坯均价低至6400元/平，对于刚需购房者来说是不错的上车机会。
新房供应表现不俗，那么这些楼盘去化成绩又如何呢？
楼市成交分化现象仍然明显
据湖南中原数据平台显示，11月推新的项目中，深业睿城、德奥悦东方等楼盘去化率达90%以上，购房者认可度较高。
从去化率较高的项目来看，深业睿城于11月3日加推最后一期的最后两栋房子，均价7400元/平左右，去化率100%。深业睿城目前已有大部分交房入住，小区的底商已经逐渐成熟，并且3公里范围内还有新城吾悦广场、万象汇五彩城等商业体；同时小区紧邻地铁3号线星沙文体中心站，总的来说，周边生活配套齐全，因此受到较多购房者的认可。
德奥悦东方是11月16日首次入市的纯新盘，开盘当日成交率达93%。项目毛坯住宅毛坯限价10800元/平，首开直接卖毛坯，再加上项目紧邻在建地铁6号线花桥站，周边分布着保利mall、山姆会员店等商业，配套还算齐全，因此购房者认可度较好。
有项目去化表现好，也有项目去化表现不尽人意。据湖南中原数据表明，金富湘江悦城加推3#4#住宅新品，开盘当日去化率仅38%。
多个住宅纯新盘选择直接卖毛坯
在长沙房地产市场，毛坯住宅一直更得购房者青睐，不少备受关注的“网红”盘大都是以毛坯出售。在11月份入市的纯新盘当中，10个住宅项目中就有6个直接选择了以毛坯的形式出售，这其中还包括德奥悦东方、阳光城翡丽云邸等限价盘。由此可见，在年底抢收业绩的压力之下，开发商选择直接卖毛坯，不仅能降低客户的价格抗性，也能作为吸引购房者的一个亮点。
那么对于购房者而言，选择毛坯盘，不仅能减轻首付压力，后期交房后也能按照自己的喜好进行装修。
不过，这些首开卖毛坯的项目，后期还有可能改为带装修出售。据悉，阳光城翡丽云邸下一次加推将会是非毛坯房源。“毛改精”在长沙房地产市场已经不是什么稀罕事，很多楼盘首开以毛坯形式出售，以期取得良好的开盘去化，也能增加购房者对项目的认可度，后期再改为带装修出售。
11月已经结束，接下来的12月，长沙楼市选择推新的楼盘不少。据不完全统计，12月长沙楼市预计70余项目推新，包括中海阅溪府、绿地麓云国际等项目将与购房者见面。12月长沙楼市又将有怎样的表现呢，让我们拭目以待。
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