盘点2020年长沙楼市经历了什么？

2020年，是不平凡的一年。这一年，一场疫情扰乱了所有人的节奏，这一年，有艰难，有悲伤；也有感动，有希望。回顾2020年的长沙楼市，也是风起云涌，各大楼盘纷纷开启线上直播卖房、土地限价记录持续被刷新、多个项目频繁推新抓回款……2020年的长沙楼市已落幕，凤凰网房产推出“2020年长沙楼市年终盘点”，带你回顾过去一年长沙楼市的点点滴滴。

回顾过去的2020年，在疫情的影响之下，长沙楼市究竟上演了哪些值得关注的大事件？小编进行了一次全面盘点，希望为大家展现一个更加真实的长沙楼市。

多家房企关闭线下售楼部

2020年初，新冠肺炎疫情来势汹汹。自1月26日起，长沙不断有在售楼盘发布售楼部暂停营业的通知，包括长沙龙湖、梦想置业、福晟集团、正荣地产、中建信和、华远地产长沙、长沙金地等，全力配合疫情防控工作。

短评：在高周转、高杠杆的发展模式下，暂时关闭线下售楼处对于开发商而言，意味着将面临巨大的资金压力。在特殊时刻，长沙各大开发商们都为疫情防控让路，主动关闭售楼部，值得点赞！

房企涉水直播卖房

为疫情防控工作，多家房企关闭线下售楼处。在这样的背景之下，“直播带货”风潮开始向房地产行业蔓延。今年以来，不少房企都加入了线上直播卖房的行列，比如长沙恒大、中海、龙湖等，都积极参与了直播卖房……

短评：疫情影响之下，线下看房受到波及。房企利用线上直播这种新的尝试，既可以为项目增加曝光度，也可以为线下蓄客，不失为一种积极的补充营销手段。

长沙毛坯高层住宅单价超2万元/平

4月25日，位于开福区的富兴时代推出1B#住宅，毛坯均价19700元/平。不过从项目公示的价格表来看，很多房源单价已经超过20000元/平，成为了长沙首个毛坯高层住宅单价破2万元/平的项目。

点评：纵观当下的长沙楼市，限价水平不断被刷新，单价万元以上的楼盘逐渐成为长沙楼市主流。

长沙地铁3、5号线开通

6月28日上午11时28分，长沙地铁3号线和5号线将迎来载客初期运营，长沙轨道交通的“五彩网”正式成型。

5号线一期工程共设车站18座，起于雨花区毛竹塘站，止于长沙县水渡河站。地铁3号线一期工程共设车站25座，西起岳麓区山塘站，东至长沙县广生站。

短评：地铁的开通，在方便沿线居民日常出行的同时，也将影响沿线片区的楼市。而地铁3、5号线的开通，最大的“赢家”当属星沙片区。

望城区与内五区中招并轨

5月8日，长沙市教育局公布《长沙市2020年初中学业水平考试与高中招生工作方案》，对考试科目和考试时间进行了明确，成绩呈现依然实行等级制。除了常规信息外，其中最大的改变，是今年望城区首次实现与市内五区中招并轨，望城区的初三毕业生可以直接报考内五区的高中学校。

短评：望城区家长们所关心的中招并轨，终于得到落实。近年来，望城在交通、商业等配套上都有了实质性的突破和发展。如今，望城区的教育“短板”被补齐，让购房者可以放心在此置业。

湖南自贸区长沙片区“四至范围”明确

据长沙市自贸办消息，湖南自贸试验区长沙片区实施范围正式公布，明确了“四至范围”。长沙片区办公场所、政务大厅和展示中心已初步选址绿地长沙城际空间站，设计施工有序进行，计划明年3月底前入驻。

湖南自贸试验区实施范围为119.76平方公里，其中长沙片区79.98平方公里。

短评：自贸区的出现，将为长沙市民的生活带来更多便利，未来也会对区域内经济起到一定的拉动作用。同时，也将对片区楼市产生一定的积极影响。

交房即交证

6月30日，长沙县出让两宗商住用地，分别被长沙永屹创元置业有限公司、湖南省嘉年华旅游客运有限公司以底价摘得。值得注意的是，这两宗地首次将“交房即交证”写进土地出让条件。

9月26日，长沙市人民政府办公厅正式对外发布《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房即交证，意味着交房即交证政策将在内五区全面推广实施。

短评：全面推广“交房即交证”政策，解决了住权与产权脱节的矛盾，也缩短了房产入市周期，业主的资产使用更灵活。

鑫远翡丽郡认筹人数超房源45倍

2020年10月10日，鑫远翡丽郡启动9#住宅的认筹，可售房源共计44套，最终认筹人数超2000人，认筹人数大概是房源数的45倍，难“买”程度可想而知。

短评：2020年，长沙楼市成交分化现象仍然明显，有楼盘卖不动，也有性价比高的楼盘备受追捧。

公寓市场打折促销忙

近两年来，长沙公寓市场的日子“并不好过”。一方面，长沙公寓市场库存量持续攀升，去化承压；另一方面，受疫情影响，需求降级，购买力明显下降。在这样的背景下，长沙公寓市场开启打折促销。

恒大继续走打折路线，长沙恒大珺悦府“”公寓折后均价仅8字头；而佳兆业云顶都汇、卓越中寰等楼盘则相继推出了“低首付”活动。

短评：长沙公寓市场竞争日益激烈，不少项目选择“以价换量”，如何玩转这场“抢客”大战，对开发商的营销推广能力是一种极大地考验。

土地限价格局刷新

2020年，长沙多个板块的土地限价再度刷新。从全市限价水平来看，目前长沙土地市场最高限价为14800元/㎡。

另外，洋湖住宅最高限价已达13800元/㎡，梅溪湖住宅最高限价为13500元/㎡，滨江新城住宅最高限价为13400元/㎡，黄兴镇住宅限价最高为12800元/㎡，月亮岛版块住宅最高限价刷新至12000元/㎡。

短评：自从长沙推行土地限价政策以来，市场上供应的限价地块越来越多，未来“万字头”限价地或将逐渐成为市场主流。

回望2020年，在“房住不炒”的主基调下，长沙楼市发生了很多令人印象深刻的大事件，事关我们买房，事关我们的日常生活……2021年，长沙楼市又会上演什么样的大事件呢？让我们拭目以待。